Anlageobjekt
68159 Mannheim
Perfekt geeignet als 3er WG - zentrale Wohnung mit Renovierungsstau
389.000€
Kaufpreis
Baujahr
1983
Wohnfläche
in m²
101
Zimmer
Anzahl
3
Preis/m²
in €/m²
3.851
Besonderheiten
Personenaufzug, Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
4 von 6
Bezugsfrei ab
sofort
Wohnfläche ca.
101 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Preis/m²
3.851 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Perfekt für WG-Vermietung: Die Wohnung eignet sich ideal als 3er-WG. Durch das Einziehen einer Leichtbauwand lässt sich das großzügige Wohnzimmer problemlos in ein drittes, separates Schlafzimmer umwandeln – ohne dabei auf einen gemeinschaftlichen Wohn- und Küchenbereich verzichten zu müssen.
Flexible Raumaufteilung: Zwei Zimmer sind nahezu gleich groß – ein weiterer Pluspunkt bei der WG-Vermietung. Ein separates Gäste-WC und ein innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zentrale Lage mit hoher Nachfrage: Die Universität Mannheim ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar – ein starkes Argument für stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandszeiten.
Helle Wohnatmosphäre: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl – ein geschätzter Faktor bei Mietern.
Gepflegter Zustand mit Potenzial: Die Wohnung ist solide instand gehalten und bietet gleichzeitig Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
49,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
-
2–3 Schlafzimmer (eine Wand im Wohnzimmer ermöglicht drittes Zimmer)
-
Helle, gut geschnittene Räume mit großen Fensterflächen
-
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-
Loggia mit Blick in den Innenhof
-
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-
Zusätzliches, separates Gäste-WC
-
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-
Gepflegter, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Top-Lage in Mannheim D3
Die Wohnung befindet sich im begehrten Quadrat D3 – mitten im Herzen Mannheims. Diese zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Stadt. Sie profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum – auch ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.
Universitätsnähe: Die Universität Mannheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ein echter Standortvorteil für studentische und akademische Mietinteressenten.
Städtische Vielfalt direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben pur.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Die zentrale Lage spricht nicht nur Studierende, sondern auch Berufspendler, junge Paare oder kleine Familien an – eine breite Mieterzielgruppe erhöht die Vermietungssicherheit.
Beliebtes Wohnquartier mit Entwicklungspotenzial: Die Mannheimer Innenstadt erfährt laufend Aufwertungen durch städtebauliche Maßnahmen, was langfristig auch zur Wertsteigerung beiträgt.
Sonstiges
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