Wohnung
68549 Ilvesheim
Wohnen mit Weitblick – Exklusive Terrassenwohnung mit 126 m² Außenfläche in Ilvesheim
395.000€
Kaufpreis
Baujahr
2001
Wohnfläche
in m²
126,35
Zimmer
Anzahl
4
Preis/m²
in €/m²
3.126
Besonderheiten
Personenaufzug, Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
4 von 4
Bezugsfrei ab
sofort
Wohnfläche ca.
126,35 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Preis/m²
3.126 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Ilvesheim Die lichtdurchfluteten 4-Zimmer mit hohen Decken, bietet ca. 126 m² Wohnfläche vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und bevorzugter Lage in Ilvesheim.
Das gepflegte Gebäude (auf Erbpachtgrundstück - Restlaufzeit Erbpachtvertrag 73 Jahre) stammt aus dem Jahr 2001, die Wohnung selbst wurde seit 2018 umfassend modernisiert und mit zwei Klimaanlagen ausgestattet.
Highlights wie die sonnige Terrasse mit ca. 24 m² und mit Blick Richtung Odenwald (Ostausrichtung), zwei Duplex-Stellplätzen (zzgl. 30.000 €), einem hellen und offenen Grundriss mit hohen Decken, sowie 3 Schlafzimmer sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Einziehen und wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
71,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
-
Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen
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Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche // mit Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
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Klimaanlagen in einem der drei Schlafzimmer und Wohnzimmer
-
Große, sonnige Dachterrasse mit 7m elektr. Markise mit Blick auf die Bergstraße
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Elektrische Rollläden und Plissees
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Kellerraum
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Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 30.000 €)
-
Gaszentralheizung
-
Stilvolle, zeitgemäße Innenausstattung (modernisiert seit 2018)
Lage
Ilvesheim, eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, besticht durch ihre idyllische Lage am Neckar und die unmittelbare Nähe zu den Städten Mannheim und Heidelberg. Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, grüne Freiflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte finden entlang des Neckars zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben, was sich in einem vielfältigen Vereinsangebot und regelmäßigen Veranstaltungen widerspiegelt.
Ilvesheim vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Sonstiges
Im Hausgeld sind folgende Kosten enthalten:
-Betriebskosten (z. B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeisterdienst)
-Verwaltungskosten
-Instandhaltungsrücklage
-Erbbauzins
Hinweis zur Hausgeldentwicklung und geplante Verwendung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 699 €.
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).