Wohnung
64625 Bensheim, Bergstraße (Kreis)
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Austattung und Stellplatz
150.000€
Kaufpreis
Baujahr
1978
Wohnfläche
in m²
60
Zimmer
Anzahl
2
Energiebedarf
In kWh/(m²*a)
138,6
Besonderheiten
Personenaufzug, Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche Keller
Auf einen Blick
Etage
3 von 4
Bezugsfrei ab
Kapitalanlage
Wohnfläche ca.
60 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Preis/m²
2.500 €/m²
Hausgeld
298 €
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand
Modernisiert 2025
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Gas
Primärenergie
Gas
Energieausweis
Liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1978
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Aufbereitung und ihre solide Vermietbarkeit. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein zeitgemäß modernisiertes Bad. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und im April vermietet. Sie präsentiert sich in einem hochwertigen und modernen Zustand mit Parkett- und Fliesenböden. Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen zugehörigen Kellerraum sowie einen praktischen Außenstellplatz, der für 10.000 € miterworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 298 €, davon sind 98,50 € nicht umlagefähige Kosten. Die Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich aktuell auf 300 €, wodurch sich eine Warmmiete von 950 € ergibt. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite in einer gefragten Lage von Bensheim suchen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; das monatliche Hausgeld beträgt 298 €.
Lage
Top-Lage in Mannheim
D3 Die Wohnung befindet sich im begehrten Quadrat D3 – mitten im Herzen Mannheims. Diese zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Stadt. Sie profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum – auch ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit. Universitätsnähe: Die Universität Mannheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ein echter Standortvorteil für studentische und akademische Mietinteressenten. Städtische Vielfalt direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben pur. Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Die zentrale Lage spricht nicht nur Studierende, sondern auch Berufspendler, junge Paare oder kleine Familien an – eine breite Mieterzielgruppe erhöht die Vermietungssicherheit. Beliebtes Wohnquartier mit Entwicklungspotenzial: Die Mannheimer Innenstadt erfährt laufend Aufwertungen durch städtebauliche Maßnahmen, was langfristig auch zur Wertsteigerung beiträgt.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bensheims, die sich durch eine hohe Mietnachfrage und stabile Wertentwicklung auszeichnet. Die fußläufige Nähe zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hervorragende Vermietbarkeit. Dank der idealen Anbindung an A5, A67 und den regionalen Bahnverkehr zählt die Lage zu den nachhaltigsten und zukunftssicheren Standorten für Kapitalanleger in der gesamten Bergstraßen-Region.
Die Käuferprovision beträgt 4 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.