Haus
69509 Mörlenbach
Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Mörlenbach-Weiher
430.000€
Kaufpreis
Baujahr
1930
Wohnfläche
in m²
269
Zimmer
Anzahl
8
Preis/m²
in €/m²
1.599
Besonderheiten
Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.
269 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Preis/m²
1.599 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Mörlenbach-Weiher
Dieses großzügige Haus bietet ca. 269 m² Wohnfläche über 3 Etagen sowie ein 846 m² großes Grundstück. Mit 9 Zimmern und insgesamt 4 Bädern (UG: 2 | EG: 1 | OG: 1) eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten:
– eine vom Eigentümer bewohnt (frei nach Vereinbarung)
– eine vermietet (900 € Kaltmiete)
Besonders attraktiv ist die große Scheune mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnflächen (vorbehaltlich Abstimmung mit der Gemeinde).
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Wintergarten, Kamin, Terrasse, Innenhof, ausgebautes Gästehaus (nicht als Wohnraum genehmigt), Keller & Abstellräume.
Sanierungen: Dach 1996, Fenster teils 1980/1996, Dachfenster 2023 neu, Niedertemperatur-Ölheizung (kein Austausch nötig).
Die ruhige Lage in Mörlenbach-Weiher bietet schnelle Wege nach Weinheim, Heppenheim und zur A5.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
155,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
-
Wohnfläche: ca. 269 m² auf 3 Etagen
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Grundstück: 846 m²
-
Zimmer: 7 Zimmer
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Bäder: 3 Tageslichtbäder + Gäste-WC
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Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
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Heizung: Öl-Heizung
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Einbauküche: inklusive
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Wintergarten mit Blick in den Garten
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Kamin für gemütliche Wärme
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Keller mit zusätzlichem Stauraum
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Abstellraum vorhanden
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Garten großzügig und vielseitig nutzbar
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Einheit 1: vom Eigentümer bewohnt (frei nach Vereinbarung)
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Einheit 2: derzeit vermietet (Mieteinnahmen möglich)
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Nebengebäude / Scheune: großes Ausbaupotenzial (kein Bebauungsplan vorhanden)
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Modernisierung: zuletzt im Jahr 2010
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3 Etagen mit vielseitiger Grundrissaufteilung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mörlenbach-Weier, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im idyllischen Odenwald. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind im nahegelegenen Ortskern schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Weinheim, Heppenheim und die Bergstraße in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet die Odenwaldbahn eine komfortable Anbindung an Weinheim, Frankfurt und weitere umliegende Gemeinden – ideal für Pendler und Familien.
Die naturnahe Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern und Waldwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein und macht Mörlenbach-Weiher zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.