Wohnung
67655 Kaiserslautern
Provisionsfrei! Vermietete WG-Wohnung mit attraktiver Rendite
136.000€
Kaufpreis
Baujahr
1992
Wohnfläche
in m²
39,71
Zimmer
Anzahl
2
Preis/m²
in €/m²
3.425
Besonderheiten
Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
0
Bezugsfrei ab
Sofort
Wohnfläche ca.
39,71 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Preis/m²
3.425 €/m²
Hausgeld
387 €
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und bereits als WG vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,71 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 795 €. Zum Angebot gehören außerdem eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € angeboten und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Die bestehende WG-Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und sorgt für laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Nähe zur Universität, zu Arbeitgebern sowie zur Innenstadt schafft eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum und bietet langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.
Portfolio sinnvoll erweitern
Für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt ausbauen möchten, stehen in Kaiserslautern zwei weitere Kapitalanlagewohnungen zur Verfügung. Ein Erwerb einzelner Wohnungen oder des gesamten Pakets ist möglich und eröffnet zusätzliche Potenziale – beispielsweise durch Synergieeffekte in der Verwaltung sowie eine breitere Risikostreuung.
Persönliche Kapitalanlage-Beratung
Nicht jede Immobilie passt zu jeder Anlagestrategie. Deshalb beraten wir Sie gerne persönlich und zeigen Ihnen, wie sich diese Kapitalanlage – einzeln oder im Zusammenspiel mit weiteren Objekten – optimal in Ihre Vermögensplanung integrieren lässt.
Gemeinsam berechnen wir die zu erwartende Rendite, Finanzierungsmöglichkeiten sowie den langfristigen Vermögensaufbau. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage und können einschätzen, ob diese Immobilie zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt.
Sprechen Sie uns gerne an – wir nehmen uns Zeit für eine individuelle und unverbindliche Beratung.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
167 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
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-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,71 m² Wohnfläche
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-Erfolgreich im WG-Konzept vermietet
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-Zwei separat vermietbare Wohn-/Schlafzimmer
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-Gemeinschaftlich genutzte Küche und Badezimmer
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-Modernisierung der Wohnung im Jahr 2026
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-Bereits neu vermietet und sofortige Mieteinnahmen
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-Verkauf inklusive vorhandener Möblierung
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-Ideal für Studenten, Pendler und möbliertes Wohnen auf Zeit
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-Attraktive Mietrendite durch WG-Konzept
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-Separat vermieteter Stellplatz (10.000 Euro )
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-Funktionaler und vermietungsfreundlicher Grundriss
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-Gepflegter Gesamtzustand
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-Neue Gasheizung im Gebäude (2025)
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-Kein zusätzlicher Einrichtungs- oder Vermietungsaufwand für den Käufer
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-Sofort vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag
Lage
Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Die Friedrichstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Kaiserslautern. Kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Universität, Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der sehr guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Hauptbahnhof und Autobahn profitieren Bewohner von hoher Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig sorgt die wirtschaftliche Stärke Kaiserslauterns mit Universität, Forschungslandschaft und internationalem Umfeld für eine dauerhaft solide Nachfrage nach Wohnraum.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit einen entscheidenden Vorteil: eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gerade kompakte Wohnungen mit guter Anbindung zählen in Kaiserslautern zu den gefragtesten Wohnformen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.