Wohnung
67655 Kaiserslautern
Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
72.500€
Kaufpreis
Baujahr
1992
Wohnfläche
in m²
25
Zimmer
Anzahl
1
Preis/m²
in €/m²
2.900
Besonderheiten
Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
1
Bezugsfrei ab
sofort
Wohnfläche ca.
25 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Preis/m²
2.900 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Diese bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaiserslautern bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Auf ca. 25,09 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen bereits vermieteten Außenstellplatz, der zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Der Stellplatz wird für zusätzlich 10.000 € angeboten und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Dank der bestehenden Vermietung von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die kompakte Wohnungsgröße, die gefragte Lage sowie die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Portfolio sinnvoll erweitern
Für Investoren, die ihr Immobilienportfolio gezielt ausbauen möchten, stehen in Kaiserslautern zwei weitere Kapitalanlagewohnungen zur Verfügung. Ein Erwerb einzelner Wohnungen oder des gesamten Pakets ist möglich und bietet zusätzliche Vorteile – beispielsweise durch Synergieeffekte in der Verwaltung, eine breitere Risikostreuung sowie einen effizienten Vermögensaufbau.
Persönliche Kapitalanlage-Beratung
Jede Investition sollte zu Ihren persönlichen Zielen passen. Deshalb beraten wir Sie gerne individuell und zeigen Ihnen auf, wie sich diese Immobilie – allein oder in Kombination mit weiteren Objekten – optimal in Ihre Anlagestrategie integrieren lässt.
Gemeinsam analysieren wir Renditechancen, Finanzierungsmöglichkeiten sowie das langfristige Potenzial für Ihren Vermögensaufbau. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei der Auswahl Ihrer passenden Kapitalanlage zu begleiten.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
-
-Vermietete 1-Zimmer-Wohnung
-
-Ca. 25,09 m² Wohnfläche
-
-Einbauküche vorhanden
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-Badezimmer mit Dusche
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-Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
-
-Kellerraum
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-Außenstellplatz (10.000 Euro)
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-Gepflegter Gesamtzustand
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-Fernwärmeanschluss seit 2025
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-Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße
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-Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kaiserslautern, einer lebendigen Universitäts- und Wirtschaftsstadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahn ist in etwa fünf Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Pendler, Studierende und Berufstätige.
Kaiserslautern profitiert von seiner Technischen Universität, zahlreichen Forschungs- und Technologieunternehmen sowie der internationalen Prägung durch die US-Militärstandorte in der Region. Diese Faktoren sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Vermietbarkeit und wirtschaftlicher Stabilität macht diese Lage zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Investition mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.