Haus
68623 Lampertheim
Großzügig wohnen – mit Gewerbefläche als zusätzlicher Möglichkeit
449.000€
Kaufpreis
Baujahr
1920
Wohnfläche
in m²
193,32
Zimmer
Anzahl
8
Preis/m²
in €/m²
2.323
Besonderheiten
Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
Bezugsfrei ab
ab sofort
Wohnfläche ca.
193,32 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Preis/m²
2.323 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause und möchten sich gleichzeitig zusätzliche Optionen für die Zukunft offenhalten? Dieses besondere Anwesen in zentraler Lage von Lampertheim verbindet eine großzügige Wohneinheit mit 193,32 m² Wohnfläche mit einer Gewerbeeinheit im Vorderhaus.
Das Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit rund 42,84 m² tatsächlicher Fläche. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Lagerflächen sowie eine unterkellerte Doppelgarage.
Der Wohnbereich befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach inklusive Wärmedämmung wurde bereits 2016 modernisiert.
Das Besondere: Die Wohn- und Gewerbebereiche können vollständig unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Bereiche wieder miteinander zu verbinden und damit ein zusammenhängendes Wohn- und Arbeitskonzept zu schaffen.
Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus verfügt über 244,15 m² Nutzfläche und kann beispielsweise separat vermietet oder selbst als Laden-, Büro- oder Geschäftsfläche genutzt werden.
So entsteht eine seltene Kombination: großzügig wohnen und gleichzeitig von einer zusätzlichen Gewerbefläche profitieren – ohne dass diese zwingend Teil des privaten Wohnalltags sein muss.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
221 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lampertheim und bietet insbesondere für die Gewerbeeinheit eine attraktive Sichtbarkeit. Direkt nebenan befindet sich mit Eis Oberfeld eine bekannte und stark frequentierte Adresse.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohneinheit geschützt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.
Mannheim, Ludwigshafen und Worms sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt DESEO Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Flächen- und Baujahresangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, den vorliegenden Unterlagen bzw. Eigentümerangaben entnommen. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1920 angegeben und ist nicht abschließend dokumentiert.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert, um mögliche Nutzungs- und Gestaltungsideen der Immobilie anschaulich darzustellen. KI-bearbeitete bzw. KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.