SPECIAL_PURPOSE
68623 Lampertheim
Ihr Unternehmen vorne – Ihr Zuhause direkt dahinter
449.000€
Kaufpreis
Baujahr
1920
Wohnfläche
in m²
244
Zimmer
Anzahl
8
Preis/m²
in €/m²
1.840
Besonderheiten
Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
Bezugsfrei ab
ab sofort
Wohnfläche ca.
244 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Preis/m²
1.840 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Eine Immobilie für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten – ohne auf eine klare Trennung zwischen Beruf und Privatleben verzichten zu müssen.
Im Vorderhaus befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit 244,15 m² Nutzfläche. Die große Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit und bietet interessante Voraussetzungen für Laden, Büro, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte.
Neben der Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche stehen ein separater Büro-/Besprechungsraum, eine Teeküche, WCs sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist grundsätzlich nutzbar und verfügt über eine Klimaanlage.
Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die großzügige Wohneinheit mit 193,32 m² Wohnfläche, großer Terrasse, zwei Bädern sowie zusätzlichen Keller- und Lagerflächen. Eine unterkellerte Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.
Besonders interessant ist die Flexibilität der Gebäudestruktur: Wohnen und Gewerbe können vollständig unabhängig voneinander genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Bereiche wieder miteinander zu verbinden.
Damit entscheidet der zukünftige Eigentümer selbst:
Vorne arbeiten, hinten wohnen.
Gewerbe vermieten und ausschließlich das Wohnhaus selbst nutzen.
Oder Wohnen und Arbeiten wieder zu einer zusammenhängenden Einheit verbinden.
Mit insgesamt 537,20 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen dafür außergewöhnlich viel Raum und Entwicklungspotenzial.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
221 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lampertheim und bietet insbesondere für die Gewerbeeinheit eine attraktive Sichtbarkeit. Direkt nebenan befindet sich mit Eis Oberfeld eine bekannte und stark frequentierte Adresse.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohneinheit geschützt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.
Mannheim, Ludwigshafen und Worms sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt DESEO Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Flächen- und Baujahresangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, den vorliegenden Unterlagen bzw. Eigentümerangaben entnommen. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1920 angegeben und ist nicht abschließend dokumentiert.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert, um mögliche Nutzungs- und Gestaltungsideen der Immobilie anschaulich darzustellen. KI-bearbeitete bzw. KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.