Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

Viel Platz für Ihr Familienleben

Ein Zuhause mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Garten, der ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen bietet, ohne zum zeitintensiven Großprojekt zu werden: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse von Mutterstadt richtet sich gezielt an Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause für sich und ihre Familie suchen.

Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 265 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot über mehrere Etagen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Besonders schön sind die großen Fensterflächen zur Gartenseite: Sie lassen viel Tageslicht herein, öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen seitlichen Blick in Richtung der angrenzenden Felder – ein schöner Rückzugsort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Das große Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche, WC sowie ein Doppelwaschbecken – ideal für den Alltag einer Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder weiteres Schlafzimmer: Die Fläche lässt sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen. Hier befindet sich außerdem ein älteres Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Es ist derzeit außer Betrieb, bietet jedoch die Chance, mit etwas Liebe und einer Modernisierung wieder zu einem wohnlichen und praktischen zusätzlichen Badezimmer zu werden.

Auch das Kellergeschoss eröffnet mehr Möglichkeiten als reine Abstellfläche. Neben mehreren Nebenräumen steht ein großer Hobbyraum mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der frühere Saunabereich eignet sich beispielsweise als Fitnessraum, Wellnessbereich, Werkstatt oder großzügiger Hobbyraum.

Der gepflegte Garten ist besonders familienfreundlich gestaltet: groß genug zum Spielen, Grillen und Entspannen, gleichzeitig aber überschaubar und ohne übermäßig hohen Pflegeaufwand. Direkt hinter dem Haus beginnen weitläufige Feld- und Spazierwege. Ob Familienrunde, Joggingstrecke, Fahrradtour oder Spaziergang mit dem Hund – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Auf der Fläche davor können mindestens zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis:
Die Immobilie ist derzeit möbliert vermietet und wird unter Fortbestand des bestehenden Mietverhältnisses veräußert. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen.

Eine künftige Selbstnutzung setzt eine wirksame Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung sämtlicher gesetzlicher und vertraglicher Voraussetzungen voraus. Nach den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen beträgt die ordentliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate. Die abschließende rechtliche Beurteilung ist vom Käufer anhand des bestehenden Mietvertrags und der individuellen Umstände vorzunehmen. Gesetzliche Widerspruchs- und Härtefallregelungen zugunsten der Mieter bleiben unberührt.
Eine Gewähr für die Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung oder für einen bestimmten Räumungs- beziehungsweise Einzugstermin wird weder vom Verkäufer noch vom Makler übernommen.
Die zum Haus gehörenden Möbel werden mitverkauft und sind Bestandteil des Angebots.