Wohnung
69190 Walldorf
3 Zimmer, Balkon und hochwertige Küche in Walldorf
330.000€
Kaufpreis
Baujahr
1973
Wohnfläche
in m²
87,35
Zimmer
Anzahl
3
Preis/m²
in €/m²
3.778
Besonderheiten
Personenaufzug, Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Auf einen Blick
Etage
0
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.
87,35 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Preis/m²
3.778 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage in Walldorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,35 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche. Die übrige Wohnung verfügt über eine gepflegte, normale Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnanlage wird derzeit umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten am Dach, an den Balkonen, an den Haupt-, Steig- und Querleitungen, an der Lüftungs- und Brandschutztechnik sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert.
Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt über Sonderumlagen beziehungsweise ein Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Einzelheiten zu den laufenden Kosten und den finanziellen Verpflichtungen werden Interessenten transparent anhand der vorhandenen Unterlagen erläutert.
Die Wohnung verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einer hochwertigen Küche und den Vorteilen einer aktuell modernisierten Wohnanlage. Eine solide Immobilie in Walldorf – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Walldorf und eignet sich besonders gut für Paare oder eine kleine Familie. Das Wohnumfeld ist angenehm und alltagstauglich – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch die wichtigsten Einrichtungen schnell erreichen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in Walldorf. Auch Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Wiesloch, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf sowie die Anbindung an die A5 und A6 sind insbesondere für Berufspendler praktisch.
Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Familienalltag und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung.
Sonstiges
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).