Heller als erwartet – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Walldorf

Diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Walldorf bietet auf ca. 63 m² ein gemütliches Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung und überraschend guten Lichtverhältnissen. Die Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts (Erbpacht) angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die für eine Souterrainwohnung erfreulich helle Wohnatmosphäre. Durch großzügige Lichtschächte sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Gebäudes gelangt viel Tageslicht in die Räume.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen integrierten Essbereich. Hier lassen sich Wohnen und Essen angenehm miteinander verbinden. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet Platz für die persönliche Einrichtung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf.

Auch das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und profitiert somit von natürlichem Tageslicht und einer guten Belüftungsmöglichkeit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

In der Wohnung wurden Vinyl- und Fliesenböden verlegt, die pflegeleicht und alltagstauglich sind. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Ein Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit einem bestehenden Mietverhältnis verbinden möchten.

Auch die Lage überzeugt: In einem gewachsenen Wohngebiet von Walldorf gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 eine attraktive Anbindung an Heidelberg, Mannheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Hinweise zum Erbbaurecht und zur Finanzierung:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Grundstück selbst wird nicht mit erworben. Stattdessen erfolgt der Erwerb im Rahmen eines bestehenden Wohnungserbbaurechts. Die derzeitige Laufzeit des Erbbaurechts endet rechnerisch im Januar 2067.

Da Banken Immobilien mit Erbbaurecht unterschiedlich bewerten, empfehlen wir Kaufinteressenten eine frühzeitige Prüfung ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen die relevanten Vertragsinformationen zur Verfügung und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner.