Ein Garten zum Verlieben & viel Platz für die Familie

Ein Garten zum Verlieben und viel Platz für die Familie

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte, an denen Kinder aufwachsen, Familien zusammenkommen und Erinnerungen entstehen. Genau so ein Zuhause erwartet Sie in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956.

Seit Jahrzehnten in Familienhand, wurde das Haus liebevoll gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert. Auf einem 507 m² großen Grundstück bietet es ca. 123m² Wohnfläche, ein familienfreundliches Raumangebot und einen Garten, der sofort begeistert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Dieser entstand durch den genehmigten Ausbau des ehemaligen Balkons und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Über eine kleine Außentreppe gelangen Sie von der Küche direkt auf die Terrasse – perfekt für gemeinsame Grillabende und entspannte Sommertage.

Ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Spanndecke ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern und Kinder bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für Komfort im Familienalltag.

Das Dachgeschoss bietet zwei miteinander verbundene Räume, die über viele Jahre wohnlich genutzt wurden. Ob als Hobbybereich oder für kreative Gestaltungsideen – hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die klassische Abstellfläche hinaus. Die Räume zählen aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht zur genehmigten Wohnfläche, sondern werden als Zubehörfläche ausgewiesen. Eine Nutzung als Aufenthaltsraum bedarf der baurechtlichen Prüfung.

Zusätzliche Möglichkeiten bieten die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit vorhandenen Küchenanschlüssen, einem Duschbad und separatem Zugang. Diese Flächen werden als Nutzfläche und nicht als genehmigter Wohnraum angeboten. Auch der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das eigentliche Herzstück ist jedoch der Garten.
Liebevoll angelegt, mit altem Baumbestand und angrenzender Kleingartenanlage, bietet er einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich das Leben genießen. Ein eigener Brunnen, automatische Gartenbewässerung und ein Rasenroboter erleichtern die Pflege.

Auch technisch wurde über die Jahre investiert: Unter anderem wurden 1995 die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, 1999 das Dach inklusive Dämmung modernisiert und 2011 eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei weitere Stellplätze davor.

Die Immobilie befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet von Ludwigshafen-Mundenheim, das mit seinem klassischen Siedlungscharakter und der eingewachsenen Nachbarschaft besonders Familien anspricht.

Ein Haus mit Geschichte, einem Garten voller Leben und viel Raum für neue Erinnerungen.

Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.