Wohnung
69190 Walldorf
Zwei Wohnungen, ein Haus: 4-Zi.-EG mit Kaminofen + vermietete 2-Zi.-Wohnung auf Erbpacht in Walldorf
499.000€
Kaufpreis
Baujahr
1969
Wohnfläche
in m²
181,58
Zimmer
Anzahl
6
Preis/m²
in €/m²
2.748
Besonderheiten
Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
0 von 3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Wohnfläche ca.
181,58 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Preis/m²
2.748 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
In einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße in Walldorf stehen zwei Wohnungen eines gepflegten Vierfamilienhauses zum Verkauf: die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden – im Paket zum Gesamtpreis von 499.000 €.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 121,58 m², 350.000 €) wurde 2020 umfassend modernisiert: Elektrik, Böden, Wände und Küche sind neu, die Wand zur Küche wurde geöffnet. Entstanden ist ein rund 56 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen (2025) und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Zwei Schlafzimmer – eines mit Klimaanlage (2026) und eigenem Terrassenzugang –, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Wohnung ab. Dazu gehören ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum.
Die Souterrainwohnung (ca. 60 m², 150.000 €) wurde 1993 baurechtlich genehmigt ausgebaut und ist seit Oktober 2021 für 580 € kalt vermietet. Großzügige Lichtschächte sorgen für viel Tageslicht; Küche und Duschbad haben Fenster. 2024/25 wurden Böden und Wände erneuert. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum, einem Außenstellplatz und einem Gartenanteil.
Wer beide Wohnungen erwirbt, hält zwei von vier Einheiten im Haus, verfügt über Terrassen und Garten, zwei Stellplätze und zwei Keller – ideal für das Wohnen mit der Familie über zwei Generationen oder für Selbstnutzer, die mit den Mieteinnahmen ihre Finanzierung entlasten möchten.
Wohnfläche gesamt ca. 181,58 m² (EG ca. 121,58 m² inkl. überdachter Sitzplätze zur Hälfte + UG ca. 60 m²). Hausgeld gesamt 606 €/Monat (EG 403 € + UG 203 €, lt. Wirtschaftsplan 2026, inkl. Heizung und Warmwasser); davon sind beim UG ca. 124 €/Monat auf den Mieter umlegbar.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
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Erdgeschoss (einzeln: DI-1332, 350.000 €)
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- 4 Zimmer, ca. 121,58 m² (inkl. überdachter Sitzplätze zur Hälfte)
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- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 56 m² mit Kochinsel und Kaminofen
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- 2 überdachte Terrassen
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- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden)
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- Klimaanlage im Schlafzimmer, Vinylböden
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- Garagenstellplatz in der Doppelgarage, Kellerraum
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- Hausgeld 403 €/Monat inkl. Heizung, Erbbauzins 226,14 €/Jahr
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Souterrain (einzeln: DI-1331, 150.000 €)
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- 2 Zimmer, ca. 60 m², vermietet seit 10/2021, 580 € kalt / 730 € warm
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- Einbauküche, Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
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- Böden und Anstrich 2024/25 neu, baurechtlich genehmigt 1993
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- Außenstellplatz, Kellerraum, Gartenanteil (jeweils Sondernutzungsrecht)
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- Hausgeld 203 €/Monat (davon ca. 124 € umlagefähig), Erbbauzins 117,82 €/Jahr
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Modernisierungen EG: 2020 Elektrik komplett, Wände/Decken, Böden, Wand Wohnen/Küche geöffnet, Wasserleitungen Küche, neue Küche · 2020/21 Rollrasen, Zaun · 2025 Kaminofen inkl. Außenabgasrohr · 2026 Klimaanlage Schlafzimmer
-
Modernisierungen UG: 2024/25 Bodenbeläge und Anstrich neu
Lage
Walldorf zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt südlich von Heidelberg inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar.
International bekannt ist Walldorf als Hauptsitz von SAP. Daneben haben sich zahlreiche weitere Unternehmen aus Technologie, Dienstleistung und Industrie angesiedelt – das starke Arbeitsplatzumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die St. Ilgener Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahnen A5 und A6 in ca. 5 Minuten, der Bahnhof Wiesloch-Walldorf in ca. 9 Minuten. Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Beide Wohnungen befinden sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Walldorf. Das Erbbaurecht wurde 1969 für 99 Jahre ab Eintragung bestellt und läuft damit noch rund 41 Jahre (bis ca. 2068). Der Vertrag sieht ein Vorrecht auf Erneuerung vor; andernfalls wird der Eigentümer für das Gebäude entschädigt. Der Erbbauzins ist mit zusammen 343,96 € im Jahr außergewöhnlich niedrig (EG 226,14 €, UG 117,82 €). Veräußerung und Beleihung bedürfen der Zustimmung der Stadt Walldorf als Grundstückseigentümerin; die Stadt hat zudem ein Vorkaufsrecht. Außerdem bedarf die Veräußerung jeder Einheit laut Teilungserklärung vom 29.12.1993 (§ 4 Nr. 2) der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer. Beides ist bei Erbbaurechten und kleinen Eigentümergemeinschaften üblich; die Zustimmungen werden im Rahmen der notariellen Abwicklung eingeholt – wir koordinieren das für Sie. Da Banken Erbbaurechte individuell bewerten, empfehlen wir eine frühzeitige Finanzierungsprüfung; gern stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Einheiten. Die Erhaltungsrücklage befindet sich im Aufbau und wurde 2026 erhöht; ein Gutachten zu Terrassenüberdachung, Regenentwässerung und Balkon liegt vor und wird Interessenten zur Verfügung gestellt.
Der Paketpreis von 544.000 € setzt den gemeinsamen Erwerb beider Einheiten voraus. Die Wohnungen sind auch einzeln erhältlich: EG 350.000 € (DI-1332), UG 150.000 € (DI-1331).
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt DESEO Immobilien keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.