Wohnung
69190 Walldorf
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht am SAP-Standort Walldorf
150.000€
Kaufpreis
Baujahr
1969
Wohnfläche
in m²
60
Zimmer
Anzahl
2
Preis/m²
in €/m²
2.500
Besonderheiten
Einbauküche
Auf einen Blick
Etage
Bezugsfrei ab
nach Absprache (vermietet)
Wohnfläche ca.
60 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Preis/m²
2.500 €/m²
Hausgeld
150 €
Objektbeschreibung
Kapitalanlage am SAP-Standort: In einem gepflegten Vierfamilienhaus in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße von Walldorf steht diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde 1993 baurechtlich genehmigt als Wohnung im Kellergeschoss ausgebaut – ein wichtiger Punkt, denn viele Souterrainwohnungen sind das nicht.
Großzügige Lichtschächte auf der Vorder- und Rückseite lassen viel Tageslicht herein; alle Räume haben Fenster. Das Wohnzimmer mit rund 23,6 m² bietet Platz für Sofa und Essplatz, das separate Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Duschbad hat ein Fenster und den Waschmaschinenanschluss. 2024/25 wurden Böden (Vinyl und Fliesen) neu verlegt und die Wände frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum, einem Außenstellplatz vor dem Haus und einem Gartenanteil.
Seit 01.10.2021 ist die Wohnung für 580 € kalt (730 € warm) vermietet – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,1 % (Kaufpreisfaktor 24,3). Das Hausgeld beträgt 203 €/Monat lt. Wirtschaftsplan 2026, davon sind ca. 124 € auf den Mieter umlegbar. Der Erbbauzins liegt bei nur 117,82 € im Jahr (ca. 9,82 €/Monat).
Auch im Paket erhältlich: Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im selben Haus (ca. 121,58 m², 350.000 €) kann zusätzlich erworben werden – Paketpreis für beide Wohnungen: 499.000 €.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
-
- 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche (lt. Grundriss 60,3 m²)
-
- Wohnzimmer ca. 23,6 m², Schlafzimmer ca. 10,4 m², Küche ca. 7,8 m², Duschbad ca. 4,8 m², Flur ca. 13,8 m²
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- Einbauküche
-
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
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- Vinyl- und Fliesenböden 2024/25 neu verlegt, Wände neu gestrichen
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- große Lichtschächte vorne und hinten – alle Räume mit Fenster
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- Gas-Zentralheizung
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- Sondernutzungsrechte an Kellerraum, Außenstellplatz und Gartenanteil (jeweils Nr. 2)
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- vermietet seit 01.10.2021: 580 € kalt + 150 € Nebenkosten = 730 € warm
-
- Baujahr Gebäude ca. 1969/70, Wohnung 1993 baurechtlich genehmigt
Lage
Walldorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis. Als Hauptsitz von SAP und Standort zahlreicher weiterer Unternehmen aus Technologie, Dienstleistung und Industrie bietet die Stadt ein starkes Arbeitsplatzumfeld – und damit eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die St. Ilgener Straße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind gut erreichbar; Grünflächen und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Bushaltestelle ca. 2 Min. zu Fuß · Autobahn A5/A6 ca. 5 Min. · Bahnhof Wiesloch-Walldorf ca. 9 Min. · Heidelberg ca. 20 Min. · Mannheim ca. 25 Min. · SAP-Campus mit dem Rad erreichbar (Fahrzeiten ca., je nach Verkehrslage).
Sonstiges
Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Walldorf; erworben wird das Wohnungserbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag stammt aus 1969 und läuft 99 Jahre ab Eintragung – also noch rund 41 Jahre (bis ca. 2068). Nach Vertragsende besteht ein Vorrecht auf Erneuerung; andernfalls wird der Eigentümer für das Gebäude entschädigt. Der Erbbauzins beträgt nur 117,82 € im Jahr.
Zustimmungen beim Verkauf: Verkauf und Beleihung bedürfen der Zustimmung der Stadt Walldorf als Grundstückseigentümerin; die Stadt hat zudem ein Vorkaufsrecht. Außerdem bedarf die Veräußerung jeder Einheit laut Teilungserklärung vom 29.12.1993 (§ 4 Nr. 2) der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer. Beides ist bei Erbbaurechten und kleinen Eigentümergemeinschaften üblich; die Zustimmungen werden im Rahmen der notariellen Abwicklung eingeholt – wir koordinieren das für Sie.
Eigentümergemeinschaft: Vier Einheiten, professionelle Verwaltung, Miteigentumsanteil 14,66/100. Die Erhaltungsrücklage befindet sich im Aufbau und wurde 2026 erhöht; ein aktuelles Gutachten zu Terrassenüberdachung, Regenentwässerung und Balkon liegt vor und wird Interessenten zur Verfügung gestellt.
Finanzierung: Da Banken Erbbaurechte individuell bewerten, empfehlen wir eine frühzeitige Finanzierungsprüfung – gern stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her.
Modernisierungen: 1993 Ausbau zur genehmigten Wohnung im Kellergeschoss · 2024/25 Bodenbeläge neu verlegt, Wände neu gestrichen.
Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²·a), Klasse E, Gas, Baujahr Gebäude ca. 1969/70, gültig bis 10.01.2030.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt DESEO Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.