Wohnung
69190 Walldorf
Familienglück mit Kaminofen & Terrasse – 4-Zimmer-EG-Wohnung in Walldorf, 2020 modernisiert
350.000€
Kaufpreis
Baujahr
1969
Wohnfläche
in m²
121,58
Zimmer
Anzahl
4
Preis/m²
in €/m²
2.879
Besonderheiten
Balkon/Terrasse, Einbauküche, Keller
Auf einen Blick
Etage
0 von 3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Wohnfläche ca.
121,58 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Preis/m²
2.879 €/m²
Hausgeld
Objektbeschreibung
Familienglück mit Kaminofen und Terrasse: In einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße in Walldorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 121,58 m²) in einem gepflegten Vierfamilienhaus zum Verkauf. Bei der Modernisierung 2020 wurden Elektrik, Böden, Wände und Küche erneuert und die Wand zur Küche geöffnet.
Entstanden ist ein rund 56 m² großer, heller Lebensmittelpunkt: Die Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche, der Essplatz lädt zu langen Abenden ein, und im Wohnbereich sorgt der Kaminofen (2025) für Gemütlichkeit. Über die große Fensterfront geht es direkt auf den überdachten Sitzplatz.
Zwei Schlafzimmer – eines zur Gartenseite mit Klimaanlage (2026) und eigenem Zugang zur zweiten überdachten Terrasse – sowie ein separates Büro bzw. Kinderzimmer bieten Raum für die ganze Familie. Das gepflegte Bad hat Fenster, Badewanne und Dusche. Das ehemalige Gäste-WC dient heute als Hauswirtschaftsraum; die Anschlüsse sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 3, ein Kellerraum (Nr. 3) und ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage (Nr. 3). Das Hausgeld beträgt 403 €/Monat inkl. Heizung und Warmwasser (Wirtschaftsplan 2026), der Erbbauzins nur 226,14 € im Jahr (ca. 18,85 €/Monat).
Auch im Paket erhältlich: Die vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung im selben Haus (ca. 60 m², 150.000 €) kann zusätzlich erworben werden – Paketpreis für beide Wohnungen: 499.000 €. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Mieteinnahme (580 € kalt), die Ihre Finanzierung entlastet; Gartenanteil und Außenstellplatz der Souterrainwohnung kommen dann hinzu.
Energieausweis nach GEG
Energieausweis
Liegt vor
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Baujahr laut Energieausweis
Ausstattung
-
- 4 Zimmer, ca. 121,58 m² Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung (inkl. überdachter Sitzplätze zur Hälfte, 8,97 m²; reine Innenfläche ca. 112,6 m²)
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- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 56,3 m² mit Kochinsel und Kaminofen (2025)
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- Schlafzimmer ca. 17,2 m² mit Klimaanlage (2026) und Terrassenzugang
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- Schlaf- bzw. Kinderzimmer ca. 11,8 m², Büro ca. 8,9 m², Diele ca. 11,6 m²
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- Bad ca. 7,4 m² mit Badewanne, Dusche und Fenster
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- Hauswirtschaftsraum (ehem. Gäste-WC, Anschlüsse vorhanden)
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- 2 überdachte Terrassen (Sondernutzungsrecht Terrasse Nr. 3)
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- Vinyl- und Fliesenböden
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- Gas-Zentralheizung und Kaminofen
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- Garagenstellplatz in der Doppelgarage (Nr. 3) und Kellerraum (Nr. 3)
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- 2020 modernisiert: Elektrik komplett, Wände und Decken, Böden, offene Küche, Wasserleitungen Küche, neue Küche
Lage
Walldorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis. Als Hauptsitz von SAP und Standort zahlreicher weiterer Unternehmen aus Technologie, Dienstleistung und Industrie bietet die Stadt ein starkes Arbeitsplatzumfeld und hohe Lebensqualität. Über die nahen Autobahnen A5 und A6 sowie die B291 sind Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar; der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet regionale und überregionale Verbindungen.
Die St. Ilgener Straße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind gut erreichbar; Grünflächen und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Bushaltestelle ca. 2 Min. zu Fuß · Autobahn A5/A6 ca. 5 Min. · Bahnhof Wiesloch-Walldorf ca. 9 Min. · Heidelberg ca. 20 Min. · Mannheim ca. 25 Min. · SAP-Campus mit dem Rad erreichbar (Fahrzeiten ca., je nach Verkehrslage).
Sonstiges
Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Walldorf; erworben wird das Wohnungserbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag stammt aus 1969 und läuft 99 Jahre ab Eintragung – also noch rund 41 Jahre (bis ca. 2068). Nach Vertragsende besteht ein Vorrecht auf Erneuerung; andernfalls wird der Eigentümer für das Gebäude entschädigt. Der Erbbauzins beträgt nur 226,14 € im Jahr.
Zustimmungen beim Verkauf: Verkauf und Beleihung bedürfen der Zustimmung der Stadt Walldorf als Grundstückseigentümerin; die Stadt hat zudem ein Vorkaufsrecht. Außerdem bedarf die Veräußerung jeder Einheit laut Teilungserklärung vom 29.12.1993 (§ 4 Nr. 2) der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer. Beides ist bei Erbbaurechten und kleinen Eigentümergemeinschaften üblich; die Zustimmungen werden im Rahmen der notariellen Abwicklung eingeholt – wir koordinieren das für Sie.
Eigentümergemeinschaft: Vier Einheiten, professionelle Verwaltung, Miteigentumsanteil 28,14/100. Die Erhaltungsrücklage befindet sich im Aufbau und wurde 2026 erhöht (ca. 70 €/Monat zusätzlich zum Hausgeld); ein aktuelles Gutachten zu Terrassenüberdachung, Regenentwässerung und Balkon liegt vor und wird Interessenten zur Verfügung gestellt.
Finanzierung: Da Banken Erbbaurechte individuell bewerten, empfehlen wir eine frühzeitige Finanzierungsprüfung – gern stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her.
Modernisierungen: 2020 Elektrik komplett erneuert, Wände und Decken neu, Ausgleichsmasse und neue Böden, Wand Wohnen/Küche geöffnet, neue Wasserleitungen Küche, neue Küche · 2020/21 Rollrasen und Zaun · 2025 Kaminofen inkl. Außenabgasrohr · 2026 Klimaanlage im Schlafzimmer.
Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²·a), Klasse E, Gas, Baujahr Gebäude ca. 1969/70, gültig bis 10.01.2030.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt DESEO Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.