Haus
64646 Heppenheim (Bergstraße), Bergstraße (Kreis)
Viel Raum für Ihre Pläne – großzügiges Haus mit Weitblick ins Grüne
635.000€
Kaufpreis
Baujahr
1969
Wohnfläche
in m²
384,37
Zimmer
Anzahl
8
Energiebedarf
In kWh/(m²*a)
66,1
Besonderheiten
Gäste-WC, Keller, Stufenloser Zugang
Auf einen Blick
Typ
Wohnimmobilie (sonstige)
Bezugsfrei ab
Nach Absprache
Grundstück ca.
2000 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Preis/m²
1.717 €/m²
Garage / Stellplätze
3 Garagen
Etagen
3
Mieteinnahmen
1.160 € / Monat
Bausubstanz & Energieausweis
Bauphase
Haus fertig gestellt
Modernisierung / Sanierung
zuletzt 2021
Ausstattung
Gehobene Qualität
Primärenergie
Umweltwärme
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr laut Energieausweis
1969
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus in Ober-Laudenbach überzeugt durch seine flexible Aufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von ca. 2.000 m². Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen (EG und 1. OG) und bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine stilvolle Renovierung. Eine weitere abgetrennte Einheit im Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung, Büro oder Gästeapartment genutzt werden. Eine dritte Einheit im EG ist derzeit vermietet – jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse. Die Fassade wurde saniert, die Luftwärmepumpe wurde 2024 eingebaut. Eine PV-Anlage kann bei Bedarf ergänzt werden. Vier Stellplätze und ein herrlicher Garten mit gesichertem Wegerecht runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ruhig gelegen und mit Weitblick ins Grüne.
Ausstattung
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Grundstücksgröße ca. 2.000 m²
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Drei separate Wohneinheiten
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Hauptwohnung über zwei Etagen mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern
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Zusätzlich vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss
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Moderne, stilvolle Renovierung
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Sanierte Fassade
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Neue Luftwärmepumpe (2024)
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Option zur Installation einer Photovoltaikanlage
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Vier Außenstellplätze
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Großzügiger Garten
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Gesichertes Wegerecht zur Zufahrt
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Ruhige Lage mit Weitblick ins Grüne
Lage
Charmantes Zuhause im Grünen – Immobilie in Ober-Laudenbach Willkommen in Ober-Laudenbach – einem malerischen Ortsteil von Heppenheim mit direkter Nähe zur Natur und herrlichem Blick ins Grüne. Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage, viel Platz zur Entfaltung und ein Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Landleben lieben und dennoch gut angebunden sein möchten. Profitieren Sie von der charmanten Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen nach Heppenheim und Bensheim sowie einem hohen Maß an Lebensqualität.
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.