Wohnung
Innenstadt/Jungbusch, 68159 Mannheim
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Mannheim – D3,5
329.000€
Kaufpreis
Baujahr
1983
Wohnfläche
in m²
101
Zimmer
Anzahl
3
Energiebedarf
In kWh/(m²*a)
49,8
Besonderheiten
Personenaufzug, Balkon/Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche Keller
Auf einen Blick
Etage
4 von 6
Bezugsfrei ab
Sofort
Wohnfläche ca.
101 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Preis/m²
3.257 €/m²
Hausgeld
513 €
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Einfache Qualität
Heizungsart
Fernwärme
Primärenergie
Fernwärme
Energieausweis
Liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr laut Energieausweis
1983
Objektbeschreibung
Perfekt für individuelles Wohnen: Die Aufteilung bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um persönliche Wohnideen umzusetzen. Bei Bedarf kann das Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand in einen zusätzlichen Raum getrennt werden, ohne den gemeinschaftlichen Wohn- und Küchenbereich aufzugeben. Harmonische Raumproportionen: Zwei der Zimmer sind nahezu gleich groß und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort. Attraktive Innenstadtlage: Die zentrale Position im Herzen von Mannheim ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Helles Wohnambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Gepflegter Zustand mit Potenzial: Das Objekt ist solide instand gehalten und bietet zugleich Raum für persönliche Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Ausstattung
-
2–3 Schlafzimmer (eine Wand im Wohnzimmer ermöglicht drittes Zimmer)
-
Helle, gut geschnittene Räume mit großen Fensterflächen
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Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-
Loggia mit Blick in den Innenhof
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-
Zusätzliches, separates Gäste-WC
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Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-
Gepflegter, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Top-Lage in Mannheim
D3 Die Wohnung befindet sich im begehrten Quadrat D3 – mitten im Herzen Mannheims. Diese zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Stadt. Sie profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum – auch ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit. Universitätsnähe: Die Universität Mannheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ein echter Standortvorteil für studentische und akademische Mietinteressenten. Städtische Vielfalt direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben pur. Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Die zentrale Lage spricht nicht nur Studierende, sondern auch Berufspendler, junge Paare oder kleine Familien an – eine breite Mieterzielgruppe erhöht die Vermietungssicherheit. Beliebtes Wohnquartier mit Entwicklungspotenzial: Die Mannheimer Innenstadt erfährt laufend Aufwertungen durch städtebauliche Maßnahmen, was langfristig auch zur Wertsteigerung beiträgt.
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.