Wohnung
64342 Seeheim-Jugenheim, Darmstadt-Dieburg (Kreis)
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – ideale Basis mit Potenzial
160.000€
Kaufpreis
Baujahr
1969
Wohnfläche
in m²
76
Zimmer
Anzahl
3
Energiebedarf
In kWh/(m²*a)
123
Auf einen Blick
Etage
1
Bezugsfrei ab
Sofort
Wohnfläche ca.
76 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Preis/m²
2.105 €/m²
Hausgeld
355 €
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Einfache Qualität
Heizungsart
Fernwärme
Primärenergie
Fernwärme
Energieausweis
Liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr laut Energieausweis
1969
Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Wohnlage von Mannheim-Vogelstang befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf Eigentumsgrundstück (KEINE Erbpacht) mit 48 Parteien. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Beide Bereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung – auf Wunsch können Bad und WC auch zu einem größeren, modernen Badezimmer zusammengelegt werden. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich wird eine Garage mitverkauft (Strom & Licht vorhanden) – ein echter Mehrwert, da Parkmöglichkeiten in dieser Lage sehr rar sind. Der Kaufpreis der Garage beträgt 18.000 € und kommt zusätzlich zum Wohnungskaufpreis hinzu. Hausgeld für Garage 5€/Monat. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit viel Potenzial, die sich ideal dazu eignet, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
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ca. 76 m² Wohnfläche
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3 Zimmer
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1. Obergeschoss
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Auf der Etage nur 2 Wohnungen
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Balkon
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Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
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Badezimmer (innenliegend)
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Separates WC
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Küche
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Grundriss mit Gestaltungspotenzial
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Einbauschränke im Flur
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Kellerabteil vorhanden
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Fernwärme
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus
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Renovierungsbedürftiger Zustand
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Garage (Kaufpreis zusätzlich 18.000 €)
Lage
Lage – Mannheim-Vogelstang Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Vogelstang – einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten Mannheims. Der Stadtteil ist besonders bei Eigennutzern und Familien geschätzt, da er ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Vogelstang mit seinen Grünflächen und Naherholungsbereichen viel Raum für Freizeit, Spaziergänge und Sport im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahnen A6/A656 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sowohl die gesamte Rhein-Neckar-Region als auch die umliegenden Städte wie Heidelberg, Ludwigshafen oder Darmstadt schnell angebunden sind. Insgesamt bietet Mannheim-Vogelstang eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an.